Арбитражный суд Москвы 20 июня удовлетворил иск Альфа-банка к восьми связанным с бывшим владельцем банка «Югра» Алексеем Хотиным структурам на 16,8 млрд руб., говорится в картотеке арбитражных дел. Текста иска в ней нет, но опубликовано решение суда. Оно гласит, что ответчики – им принадлежат торгово-развлекательные центры «Филион» и «Черемушки», а также три офисных комплекса «Агата», «Центр-Т» и Cherry Tower – обязаны выплатить банку $262 млн просрочки по долгу и неустойку в $9,5 млн. В суде рассматривается еще два иска Альфа-банка к структурам Хотина на общую сумму 23,3 млрд руб.

После того как у «Югры» в июле 2017 г. ЦБ отозвал лицензию, Альфа-банк практически сразу обратился в суд с требованием досрочно погасить задолженность. Она оценивалась банком почти в $700 млн. Тогда стороны заключили мировое соглашение: структуры Хотина обязались гасить долг в соответствии с графиком, а Альфа-банк должен был прекратить все судебные действия. Но в мае этого года Альфа-банк подал в Мещанский районный суд пять исков против Хотина и ряда его компаний – они касались взыскания сумм по кредитам или договорам поручительства. Банк это объяснял защитой интересов вкладчиков, но, как оказалось потом, заемщик несколько раз нарушил условия мирового соглашения. Иски банка к Хотину были связаны с ситуацией вокруг банка «Югра». «В мировом соглашении, которое мы заключали, некоторые ковенанты тоже были связаны с «Югрой», – говорил РБК предправления Альфа-банка Алексей Соколов. – Потом, когда произошли все эти события [арест Хотина], стали нарушаться ковенанты, и мы начали действовать».

Крах «Югры» стал крупнейшим страховым случаем в новейшей истории России с выплатой вкладчикам свыше 170 млрд руб. 98% всех кредитов (около 240 млрд руб.) банка было направлено на финансирование бизнеса его владельца в сфере коммерческой недвижимости и нефтедобычи, сообщало АСВ. Комментируя отзыв лицензии у «Югры», председатель ЦБ Эльвира Набиуллина отмечала, что собственники «Югры» создали «карманный» банк для финансирования своих проектов. Спустя почти два года после отзыва лицензии, в апреле 2019 г., Хотин был задержан и заключен под домашний арест. Возбуждено уголовное дело: ему вменяют растрату 7,5 млрд руб. По тому же делу под домашний арест поместили и бывших предправления и президента банка «Югра» Дмитрия Шиляева и Алексея Нефедова.

Связаться с адвокатом Хотина Игорем Мардиросовым не удалось.

Кредиты структур Хотина в Альфа-банке обеспечены залогом недвижимости, рассказал представитель банка. Он не уточнил, какие именно это залоги и хватит ли недвижимости для полного погашения всех долгов.

Компания «Экстракт-Фили», которая владеет ТРЦ «Филион» в Багратионовском проезде, заложила в Альфа-банке в июне 2016 г. до 2023 г. системы безопасности, коммуникаций и жизнеобеспечения (включая информуказатели, лифты, эскалаторы, двери, системы отопления, пожаротушения, связи, видеонаблюдения и т. п.), писали «Ведомости». Само здание ТРЦ «Филион» с июня 2016 г. находилось в ипотеке у Альфа-банка как обеспечение по кредиту в иностранной валюте. Аналогичная ситуация была с залогами у других компаний из иска – «Агрегата», «Альфа-инвеста» (бизнес-центр «Агат» на Большой Семеновской улице), «Вентуса», «Оптиматехностимула» (ТЦ «Черемушки» и Cherry Tower на Профсоюзной улице) и «Бриз-21» (бизнес-центр «Центр-Т» в Гамсоновском переулке). Совокупная площадь всех объектов недвижимости превышает 350 000 кв. м.

Самые дорогие активы, которые могут перейти к Альфа-банку, – это ТРЦ «Филион» и Cherry Tower, говорит партнер Colliers International Станислав Бибик. Стоимость каждого он оценивает в 10–12 млрд руб.

«Черемушки», «Центр-Т» и «Агат» можно оценить еще не менее чем в 10 млрд руб., подсчитал управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Но продать одним лотом эти объекты нереально. Кроме того, у объектов невысокое качество из-за того, что они не обслуживались в последние годы должным образом, и инвестору необходимо будет понести дополнительные инвестиции для продолжения операционной деятельности. Один из плюсов – то, что многие торговые и бизнес-центры находятся у метро, а это означает высокую заполняемость торговых и офисных помещений, резюмирует Лукашев.

Банк сможет получить залоговую недвижимость у ответчиков в минимальные сроки – от полугода до года, если они не собираются банкротиться, говорит руководитель направления «банкротство» фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков, если же будет банкротство, то сроки затянутся. В случае банкротства другие кредиторы, чьи требования не обеспечены залогом, могут не согласиться с порядком продажи или ценой актива и активно оспаривать проведенные сделки в суде. Тогда процесс может затянуться от нескольких месяцев до года с момента введения процедуры банкротства, резюмирует Пермяков.

Источник: www.vedomosti.ru